Двокімнатні квартири для оренди: що потрібно знати
Переваги двокімнатних квартир
Двушка в оренду – це завжди хороший варіант для заробітку. Тут навіть думати особливо не треба.
Простір і комфорт
Перше, що подобається орендарям – місця більше. Не те що в однушці, де розвернутися ніде.
В двушці можна нормально розміститися і речам, і людям. Холодильник не стоїть посеред коридору, пральна машина не в туалеті, а шафи не займають половину житлової площі.
А ще в двушці можна спокійно приймати гостей. Є де посидіти, поговорити. Не треба всім на ліжку юрмитися, як в однушці.
Гнучкість у використанні
От що реально круто в двушці – її можна по-різному використовувати:
- Спальня окремо, вітальня окремо
- Робочий кабінет в одній кімнаті, спальня в іншій
- Дитяча в маленькій кімнаті, батьківська – у великій
І головне – все це можна міняти. Сьогодні тут спальня, завтра – кабінет. Спробуй таке в однушці зроби.
Ідеально для сімей та пар
Тут взагалі без варіантів. Сім’я в однушці – це постійний стрес. А в двушці кожен може знайти свій куточок.
Наприклад, чоловік дивиться футбол у вітальні, дружина спокійно читає книжку в спальні. Або дитина робить уроки в своїй кімнаті, поки батьки відпочивають. Ніхто нікому не заважає.
До речі, якщо здавати квартиру сім’ї – це зазвичай означає довгострокову оренду. Вони рідше переїжджають і акуратніше ставляться до житла. А це для власника – самий смак.
Вибір місця розташування
Інфраструктура та доступність
Здаєте квартиру? То дивіться спочатку на район.
Орендарі зараз перебірливі – їм подавай і метро поряд, і супермаркети, і місце для паркування. Особливо прискіпливі до транспорту – якщо до метро більше 7-10 хвилин пішки, вже носом крутять.
А ще важливо, щоб поруч були:
- Банкомати і відділення пошти
- Спортзал або басейн
- Парк чи хоча б сквер
- Кафешки і ресторани
Безпека району
Тут все просто – ввечері вийди і пройдись районом. Якщо стрьомно – значить, і орендарям буде стрьомно.
До речі, про освітлення. Був у мене випадок – класна двушка, але ліхтарів у дворі нема. Всі дивляться, всім подобається, але як темніє – ніхто не хоче там жити.
Близькість до роботи та навчальних закладів
З роботою зараз простіше – багато хто на віддаленці. Але школи і садочки – це святе. Особливо якщо здаєте сім’ї з дітьми.
Оцінка вартості оренди
Аналіз ринку нерухомості
Ціни зараз скачуть як скажені. В одному районі двушка за 15 тисяч, в іншому – за 8. І обидві нормальні.
Порівняння цін у різних районах
От реальні цифри по районах:
- Центр: 12-20 тисяч
- Спальні райони біля метро: 8-12 тисяч
- Околиці: 6-9 тисяч
Але є нюанс. Іноді краще здати дешевше, але нормальним людям, ніж гнатися за високою ціною.
Додаткові витрати (комунальні послуги, депозит)
З комуналкою зараз треба чітко:
- Хто платить – ви чи орендар
- Скільки в середньому виходить
- Чи входить інтернет та кабельне
Депозит – обов’язково. Місячна оплата мінімум. І краще все це в договорі прописати, щоб потім не було “а я думав…”
Підготовка до оренди
Перевірка документів орендодавця
З документами без варіантів – все має бути чисто. Паспорт власника, документи на квартиру, ІПН – це мінімум. Був випадок – здавала жінка “свою” квартиру. А потім виявилося, що вона просто домробітниця. Господарі в відпустку поїхали, а вона вирішила підзаробити.
Умови договору оренди
В договорі має бути все чітко: від терміну оренди до того, хто міняє лампочки. Ніяких усних домовленостей. Був у мене клієнт – домовився “на словах” про ціну. Через місяць власник її підняв, бо “ми ж нічого не підписували”.
Обстеження квартири перед підписанням угоди
Фоткайте все. Серйозно. Кожну подряпину, кожну тріщину. І складайте акт прийому-передачі. Бо потім почнеться “це вже було” або “це ви зробили”. Особливо уважно перевіряйте сантехніку та електрику – це часті джерела проблем.
Правила поведінки під час оренди
Взаємодія з сусідами
Сусіди – це важливо. Одна скарга може коштувати вам квартири. Тому якщо плануєте вечірку – попередьте. Ремонт? Узгодьте час. Здивуєтесь, але навіть гучна музика вдень може стати причиною конфлікту.
Догляд за квартирою
Ставтеся до орендованої квартири як до своєї. Регулярне прибирання, провітрювання, вчасне повідомлення про проблеми – це норма. Маленька проблема може перерости у велику, якщо її ігнорувати.
Виконання умов договору
Своєчасна оплата – це святе. Навіть якщо трохи затримуєтесь – попередьте власника. Це формує довіру, а в оренді довіра – це все.
Що робити в разі проблем?
Способи вирішення конфліктів з орендодавцем
Спокійна розмова вирішує 90% проблем. Без криків, без погроз. Просто сісти і обговорити ситуацію. Більшість власників адекватні люди, які теж зацікавлені в довгострокових відносинах.
Юридичні аспекти оренди
Якщо є договір і ви виконуєте умови – закон на вашому боці. Зберігайте квитанції про оплату, фіксуйте всі домовленості письмово. Навіть у WhatsApp переписка може стати доказом у суді.
Коли звертатися до юриста
До юриста краще йти, коли власник серйозно порушує ваші права: незаконно піднімає ціну, виселяє без попередження, не повертає депозит. Але чесно – до юристів доходить рідко. Зазвичай все вирішується розмовою.
Залишити коментар