Різниця у вартості землі між регіонами сягає шести разів
Гектар землі в Україні наближається до позначки 65 тисяч гривень
Земля
Ринок сільськогосподарської землі демонструє дивовижну стійкість. Попри війну та всі економічні негаразди, вартість гектара невпинно росте кілька місяців поспіль. У вересні середня ціна трималася біля 61 тисячі гривень, у жовтні піднялася до 63,5 тисячі, а в листопаді сягнула 64,7 тисячі. Це не випадкові коливання – тренд чіткий і стабільний.
Як змінювався ринок за чотири роки
З моменту відкриття ринку в липні 2021-го українці уклали понад 339 тисяч угод купівлі-продажу землі. Загальна площа проданих ділянок перевищила 636 тисяч гектарів на суму понад 30 мільярдів гривень. Середня вартість гектара за цей час зросла на 60 відсотків – з приблизно 38 тисяч до нинішніх 60,7 тисячі гривень.
Цікаво, що активність на ринку не зросла разом із цінами. До повномасштабної війни щотижня продавалося близько 10 тисяч гектарів, зараз – приблизно 2,5 тисячі. Загалом реалізовано менше одного відсотка від усіх сільськогосподарських угідь країни, площа яких перевищує 42 мільйони гектарів.
Регіональні відмінності вражають
Найдорожча земля наразі на Івано-Франківщині – гектар тут коштує в середньому 126,6 тисячі гривень. Львівщина йде слідом із 118,3 тисячами, Київщина – 89,4 тисячі, Тернопільщина – 86,9 тисячі. Різниця з найдешевшими регіонами досягає шестикратної величини.
Серед прифронтових областей лідирує Дніпропетровщина із середньою ціною 73,9 тисячі гривень за гектар. Найнижчі ціни – у Запорізькій області, де гектар можна придбати за 38,3 тисячі. Війна очевидно вплинула на географію угод та їхню вартість.
Початок 2024-го відкрив ринок для компаній
Серйозні зміни відбулися, коли юридичним особам дозволили купувати землю. Очікуваного сплеску не сталося, імовірно через обмеження для компаній з іноземними власниками. Втім, середня ціна пропозицій від юридичних осіб одразу виявилася вищою – близько 62,7 тисячі гривень за гектар.
З березня 2024-го кількість угод стабільно перевищує 9 тисяч на місяць, а загальна щомісячна вартість – понад мільярд гривень. Ціна за гектар коливається в межах 50-60 тисяч гривень, що свідчить про певну стабілізацію після початкового ажіотажу.
Довідково: Мораторій на продаж сільськогосподарської землі діяв в Україні понад 20 років і був знятий 1 липня 2021 року. Спочатку право купувати землю мали лише фізичні особи – громадяни України з обмеженням до 100 гектарів. З 1 січня 2024 року це право отримали й українські юридичні особи з лімітом до 10 тисяч гектарів на одного власника.
Ми писали також: Українська земля дорожчає попри всі негаразди.
Залишити коментар