Як не сплачувати комуналку за порожню квартиру: інструкція для власників, які живуть не вдома

Сотні тисяч українських квартир сьогодні стоять порожніми – їхні власники виїхали за кордон через війну, роботу або навчання. Проте навіть без жодного мешканця житло щомісяця «накопичує» борги за комунальні послуги. Чому так відбувається та як цього уникнути.

Причина в українській системі нарахування. Вона ґрунтується на обліку або встановлених нормах споживання. Якщо у квартирі не встановлені лічильники, споживання послуг вважається таким, що відбувається постійно – незалежно від того, чи проживає там хтось фактично. Навіть у разі повної відсутності людей і користування будь-якими послугами (світло, газ, вода, тепло) рахунки надходитимуть щомісяця.

Ігнорування цих рахунків призводить до накопичення боргів, які можуть стати підставою для судового позову або відкриття виконавчого провадження. У гіршому випадку це завершиться арештом рахунків або майна в Україні.

Що ж робити?

Щоб законно припинити або зменшити нарахування, потрібно дотриматись кількох умов. Насамперед, власник має офіційно не проживати в оселі, не здавати її в оренду та не користуватися жодними послугами. Далі – обов’язково повідомити про це постачальників, надавши підтвердження.

Перший крок – звернення до ОСББ або керуючої компанії із заявою та проханням скласти акт про непроживання. Цей документ є підставою для подальших дій із усіма службами.

Якщо власник перебуває за кордоном, звернення можна надіслати поштою або передати через довірену особу. У довіреності має бути окремо вказано право представляти інтереси у сфері комунальних послуг.

Наступний етап – індивідуальні заяви до кожного постачальника: водоканалу, обленерго, теплокомуненерго, облгазу. До кожної заяви необхідно додати пакет документів – копію паспорта, дані з-за кордону (візи, довідки, посвідка на проживання, квитки, фото лічильників тощо). Деякі служби можуть вимагати додаткові підтвердження або заяву в певній формі.

Варто враховувати, що не всі нарахування можна повністю скасувати. Наприклад, утримання будинку, абонентська плата за лічильники або мінімальні нарахування на опалення в багатьох містах залишаються обов’язковими. Їх можна зменшити, але не повністю анулювати.

Якщо квартира здається в оренду, сплачувати за споживання має орендар. Однак лише за умови, що укладено офіційний договір. У протилежному випадку відповідальність за борги лягає на власника житла.

Перед тривалим виїздом важливо подбати про всі організаційні моменти: перекрити воду й газ, зафіксувати й сфотографувати показники лічильників, написати й передати заяви в комунальні служби. Якщо ви вже перебуваєте за межами країни, оформіть довіреність на рідних або знайомих, які зможуть діяти від вашого імені.

Комунальні борги не списуються автоматично. Уникнути їх можна лише завдяки формальним крокам, документальному підтвердженню відсутності та своєчасному зверненню до служб. Вчасно подані заяви – це ваш головний захист від непередбачуваних витрат у майбутньому.

Раніше ми писали про те, хто має право на списання боргів за воду під час війни.

Джерело: ArgoTer