НБУ презентував Стратегію з розвитку іпотечного кредитування

Національний банк України оприлюднив Стратегію з розвитку іпотечного кредитування, яка має сприяти збільшенню доступу українців до житла через ринкові механізми. Документ схвалено Радою з фінансової стабільності та Правлінням НБУ.

За даними регулятора, Стратегія стала логічним продовженням узгоджених з МВФ підходів та передбачає низку законодавчих, інфраструктурних і фінансових змін.

Серед головних завдань, які сформульовані в документі:

• впровадження масового продукту страхування воєнних ризиків;
• вдосконалення законодавчого регулювання житлового будівництва;
• удосконалення державної підтримки та прозорості кредитування за європейськими стандартами;
• оновлення процедур роботи з проблемною заборгованістю для кращого захисту прав кредиторів.

Також у планах – імплементація механізмів сек’юритизації та запуск покритих облігацій, які мають дати додаткові можливості для масштабування іпотеки.

«Банки операційно та фінансово спроможні надати доступні кредити на купівлю житла для мільйонів українських громадян. Але для цього потрібні певні передумови, над створенням яких ми і будемо працювати», – заявив Голова НБУ Андрій Пишний.

До реалізації Стратегії залучено кілька ключових гравців: Нацбанк, Кабінет Міністрів, Національну комісію з цінних паперів та фондового ринку, а також Верховну Раду, яка має ухвалити зміни до законодавства.

Розробку Дорожньої карти з деталізацією усіх кроків обіцяють завершити окремо. Згідно з повідомленням, реалізація частини заходів почнеться паралельно, проте для впровадження законодавчих змін потрібно більше часу.

У майбутньому Стратегія має стати частиною більшої Житлової стратегії.

До фінансової кризи 2007-2008 років іпотека була масовим інструментом на ринку житла. Проте через вади регулювання велика частина кредитів тих років стала проблемною. Будівельна галузь при цьому постійно стикалася з затримками введення об’єктів в експлуатацію та порушенням норм.

На початку 2020-х років ринок іпотеки почав демонструвати ознаки стабілізації, але повномасштабне вторгнення Росії у 2022 році перервало позитивну динаміку.

Урядова програма «єОселя», започаткована наприкінці 2022 року, нині забезпечує понад 96% нової іпотеки. Водночас державні ресурси для субсидування кредитів обмежені, тому відновлення ринкових механізмів – єдина альтернатива для задоволення попиту на житло.

Читайте також: У червні інфляція в Україні сповільнилася до 14,3%.

Джерело: ArgoTer