Скільки коштує земля в Україні: з кожним роком все дешевше
Незважаючи на мораторій на продаж сільськогосподарських земель, цей актив продається. За підсумками моніторингу та аналізу даних сайту OLX, аналітики VoxUkraine підрахували, що на продаж виставлено 52,4 тис. га паїв української землі. Це менше 1% паїв, що враховуються Держгеокадастром (27,7 млн га).
Найбільше пайової землі продають в Дніпропетровській області – 7 252 га. На другому місці – Запорізька область (5 479 га), на третьому Харківська (4 525 га). Області, де продають менше пайової землі – Чернівецька (172 га), Львівська (246 га) і Волинська (344 га). На всі ці паї, виставлених на продаж на OLX, припадає менше 1% сільськогосподарських земель в кожній з цих областей (дані Держкомстату).
Найбільше землі продають на Сході і Півдні України, найменше – на Заході і Півночі. У західних регіонах більше гірській і лісистій місцевості, на півночі – болотистій і лісистій. Така земля непридатна для сільського господарства. У той же час на сході і півдні знаходяться степу, сприятливі для рослинництва.
Що стосується ціни, то з 2016 по 2019 роки середня ціна на землю впала на 25%. Тобто земля сільгосппризначення дешевшає з року в рік, і досить істотно.
Ціни на землю на OLX знаходяться біля нижньої межі експертних оцінок її вартості в разі відкриття ринку землі, а в 2019 році вони впали трохи нижче цієї межі. Так, за оцінками експертів, за умови зняття мораторію ціна за гектар може коливатися від $ 1 480 до $ 6 030 або від 38 994 грн до 158 872 грн. Те, що зараз ціна на OLX лише незначно нижче передбачуваної, означає, що в разі зняття мораторію на землю стрибка ціни паїв не відбудеться. Швидше за все вона буде поступово зростати і з часом увійде в межі експертних оцінок.
Втім, ціна землі в OLX все ще перевищує нормативну оцінку, яка, наприклад, в 2017 році в середньому склала 30 927 грн проти 42 487 грн за га ринкової ціни (за розрахунками VoxUkraine).
Найбільше за гектар просять у Львівській області – 53 824 грн за га, Київської – 52 Ціна: 261 грн за га і Вінницькій – 51: 377 грн за га. Менше в Донецькій – 22 539 грн за га, Чернігівській – 26 079 грн за га і Луганській – 26126 грн за га. Низька вартість земельних паїв на Сході може пояснюватися близькістю до зони військових дій.
Залишити коментар