Новий власник землі не може просто так вигнати орендаря із землі

Ну що, купили землю чи отримали її у спадок і вже малюєте плани, як завтра вийдете в поле з власним трактором? Мусимо вас трохи приземлити, бо в нашому земельному праві діє принцип стабільності, а не “хто перший встав, того й капці”.

Багато хто наївно вірить, що зміна імені в реєстрі прав власності — це такий собі магічна гумка, який стирає всі підписи попереднього власника. Насправді ж ситуація значно цікавіша, і про неї варто поговорити детальніше, щоб потім не бігати по судах.

Коли закон стає на бік старого договору

Стаття 32 Закону “Про оренду землі” прямо заявляє: перехід права власності не є автоматичним приводом для розірвання відносин. Тобто, якщо ви купили ділянку, ви купуєте її разом із тим орендарем, який там уже сидить. Всі права та обов’язки попереднього господаря тепер ваші, хочете ви того чи ні.

Звичайно, є один нюанс, який може все змінити. Це те, що написано дрібним шрифтом у самому договорі. Якщо там прямо вказано, що зміна власника — це підстава для фіналу оренди, тоді вам пощастило. Але повірте досвіду, такі пункти в типових договорах агрохолдингів зустрічаються рідко.

Тому перше, що ви маєте зробити після оформлення паперів, — це не святкувати, а дуже уважно перечитати кожну кому в договорі оренди. Якщо там немає “чарівного” пункту про розірвання, то орендар має повне право залишатися на вашій землі до кінця терміну. І ви не зможете його вигнати просто тому, що тепер ви тут головний.

Листи щастя та фінансові пастки для нових власників

Тепер перейдемо до бюрократії, яку не можна ігнорувати. Стаття 148-1 Земельного кодексу дає новому власнику рівно один місяць, щоб офіційно “привітатися” з орендарем. Ви зобов’язані повідомити його про те, що тепер гроші треба нести саме вам.

Зробити це треба правильно: рекомендованим листом з описом вкладення. Це ваша страховка на випадок, якщо орендар зробить вигляд, що нічого не знав. Якщо ви промовчите, а орендар за звичкою заплатить старому власнику, закон буде на його боці. Ви просто не зможете вимагати ці гроші вдруге, бо самі винні, що не попередили вчасно.

До речі, законодавство не змушує вас переписувати договір чи підписувати якісь додаткові угоди лише через зміну власника. Старий документ залишається цілком легітимним. Але для порядку та актуалізації реквізитів я б радив все ж таки спробувати домовитися про додаткову угоду. Це значно спростить життя обом сторонам у майбутньому.

Довідкова інформація: Згідно з чинним законодавством України, орендар має переважне право на купівлю земельної ділянки, яку він обробляє. Це означає, що перед продажем власник зобов’язаний письмово запропонувати землю орендарю. У разі систематичної несплати орендної плати або використання землі не за призначенням, договір може бути розірваний через суд, незалежно від зміни власника.

Ми писали також: Орендарі державних земель заповнюватимуть нову декларацію від Нового року.

Орендарі державних земель заповнюватимуть нову декларацію від Нового року

Джерело: ArgoTer