Приватизація землі під час воєнного стану: нові правила

Під час дії воєнного стану в Україні питання оформлення права власності на земельні ділянки зазнало суттєвих змін. Як пояснила експертка Всеукраїнського конгресу фермерів Діана Коломійцева, безоплатна приватизація землі наразі обмежена і можлива лише за наявності чітко визначених законодавством підстав.

Два винятки для оформлення власності

Попри загальні обмеження, запроваджені у зв’язку з безпековою ситуацією, держава залишила два шляхи для безоплатного отримання земельних ділянок у приватну власність. Перша умова стосується власників нерухомості: якщо на земельній ділянці вже розміщено об’єкт нерухомого майна, який належить громадянину на праві власності, він має право на приватизацію землі під цією спорудою.

Другий випадок передбачає ситуації, коли ділянка вже перебувала у користуванні особи. Для цього необхідно мати відповідні документи, що підтверджують право користування землею до моменту звернення із заявою про приватизацію. Це стосується як фізичних осіб, так і фермерів, які тривалий час обробляли наділи на законних підставах.

Юридичні тонкощі та поради експертів

Адвокатка Діана Коломійцева наголошує, що в інших випадках, які не підпадають під ці два критерії, процес безоплатної передачі земель державної чи комунальної власності у приватні руки наразі призупинено. Це зроблено для того, щоб уникнути хаосу в земельному кадастрі та забезпечити стратегічний контроль над ресурсами країни в умовах війни.

Важливо розуміти, що процедура потребує ретельної підготовки пакету документів. Зокрема, право на землю, де розташована нерухомість, вимагає наявності технічного паспорта та документів на право власності на будинок чи господарську споруду. У випадку з користуванням землею, ключовим є наявність договорів оренди, рішень органів місцевого самоврядування або інших правовстановлюючих паперів, виданих до введення воєнного стану.

Чому це важливо для аграріїв?

Для представників аграрного сектору розуміння цих нюансів є критично важливим для планування бізнесу. Багато фермерів помилково вважають, що можуть розширювати свої земельні банки безоплатно, проте закон чітко розмежовує ці поняття. Рекомендуємо перед подачею будь-яких документів до Держгеокадастру або місцевих рад звертатися до фахівців, щоб уникнути відмов через невідповідність законодавчим вимогам воєнного часу.

Висновок: Хоча загальна приватизація землі зараз обмежена, наявність нерухомості або підтверджене право користування дають законний шанс на оформлення власності. Головне — діяти в межах чинних норм та мати на руках повний пакет доказової бази.

Джерело: AgroNews