Поділ земельної ділянки: обмеження та процедура

Спільна часткова власність на землю виникає за певних умов, проте існують законодавчі обмеження, що можуть унеможливити поділ земельної ділянки. Про це повідомляє Земельний фонд України.

Правові підстави спільної власності

Громадяни нерідко звертаються з питаннями щодо володіння землею у частках, коли кожен співвласник має витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або державний акт із зазначенням площі та частки. Право на спільне володіння регулюється статтею 86 Земельного кодексу України та статтею 355 Цивільного кодексу України. Згідно з нормами, спільна часткова власність виникає у таких випадках:

• добровільне об’єднання власниками своїх наділів;
• придбання ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;
• спадкування землі кількома особами;
• винесення відповідного рішення судом.

Ключовою особливістю є те, що всі рішення щодо розпорядження чи користування землею мають ухвалюватися одностайно всіма співвласниками. У разі відсутності згоди питання вирішується через суд. Письмовий договір про спільну власність підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Обов’язки та права співвласників

Учасники спільної власності мають певні обмеження та зобов’язання. Зокрема, при продажі своєї частки власник повинен письмово повідомити інших співвласників про ціну та умови угоди. Якщо протягом одного місяця з моменту отримання повідомлення переважне право купівлі не використано, частку можна продати третім особам. Порушення цієї процедури дає право іншим співвласникам звернутися до суду для переведення на них прав покупця. Також власники зобов’язані сплачувати податки та нести витрати на утримання спільного майна.

Поділ ділянки та перешкоди для процедури

Найкращим способом уникнення конфліктів є поділ землі «в одиницю». Це можливо за взаємною згодою через нотаріально посвідчений договір або через суд із залученням експерта. Проте існують обставини, що ускладнюють або блокують цей процес. До них належать встановлені законом, судом чи договором обмеження та обтяження, які підлягають державній реєстрації.

Окрім обмежень, на землю можуть бути накладені обтяження, такі як сервітут, суперфіцій, емфітевзис, арешти чи виконавчі провадження. Перед початком процедури поділу необхідно перевірити наявність обтяжень у Державному земельному кадастрі та реєстрі речових прав. Лише після усунення всіх ризиків можна успішно завершити процес оформлення документації із землеустрою.

Джерело: AgroNews