Оренда державної землі в Україні подорожчала вчетверо

Ринок сільськогосподарських угідь в Україні демонструє неоднозначні тенденції: попри певне зниження активності укладання угод протягом літнього періоду, вартість гектара продовжує стабільно зростати. Особливо помітним стало стрімке підвищення орендної плати на державних та комунальних землях, яка на аукціонах зросла в чотири рази.

Чому зростає вартість оренди

Експерти зазначають, що ключовою проблемою залишається значний розрив між ринковою ціною ділянок та їхньою нормативною грошовою оцінкою (НГО). Оскільки саме від НГО розраховуються податкові зобов’язання та стартові умови для оренди державної власності, держава втрачає потенційні прибутки, а орендарі змушені конкурувати на аукціонах, піднімаючи ціни до реальних ринкових показників.

Динаміка ринку землі

Згідно з даними третього кварталу, загальний обсяг ринку склав близько 22,4 тисячі угод, якими було охоплено понад 43,7 тисячі гектарів землі. Хоча кількість операцій дещо зменшилася порівняно з піковими періодами, капіталізація сектору продовжує збільшуватися. Інвестори та аграрії демонструють готовність платити більше за якісні ділянки, що вказує на високий попит на землю попри загальну економічну невизначеність.

Наслідки для аграрного бізнесу

Оренда державної землі стає дедалі дорожчим задоволенням для дрібних фермерів. Зростання конкуренції на торгах призводить до того, що доступ до земельного банку отримують переважно великі агрохолдинги, здатні витримувати високі цінові пропозиції. Водночас, для бюджетів громад це позитивний сигнал, адже надходження від оренди комунальних земель суттєво зростають, дозволяючи спрямовувати більше коштів на розвиток інфраструктури.

Втім, аналітики попереджають: якщо держава не перегляне підходи до нормативної оцінки, податкова система ризикує стати неактуальною. Невідповідність між паперовою вартістю та реальними доходами від землі створює викривлення на ринку, яке потребує законодавчого врегулювання. Найближчим часом варто очікувати посилення боротьби за лоти на аукціонах, оскільки земля залишається найбільш надійним активом для інвестування в умовах війни.

Висновок

Ситуація на земельному ринку свідчить про його поступове дорослішання. Зростання орендних ставок у чотири рази є прямим наслідком ринкового попиту, який випереджає застарілі державні механізми оцінки. Аграріям варто готуватися до подальшого зростання витрат на оренду, а державі — до необхідності реформування системи оподаткування земельних ресурсів.

Джерело: AgroNews