Успадкування землі іноземцями: правила та обмеження

Українське законодавство надає іноземним громадянам та особам без громадянства право на спадкування майна на рівні з українцями. Однак, коли йдеться про успадкування землі іноземцями, виникають суттєві юридичні нюанси, які регулюються Земельним кодексом України (ЗКУ).

Особливості спадкування земельних ділянок

Згідно з нормами ЗКУ, правовий режим земельної ділянки залежить від її цільового призначення. Якщо іноземець отримує у спадок землю, яка згідно із законом не може перебувати у власності іноземних осіб, він зобов’язаний здійснити відчуження такого активу. Це означає, що протягом одного року з моменту набуття права власності на землю іноземний громадянин повинен продати або подарувати ділянку особі, яка має право володіти нею згідно з українським законодавством.

Які землі не можна залишати у власності?

До категорії ділянок, які іноземці не можуть утримувати у власності, належать землі сільськогосподарського призначення. Це критично важливе обмеження, спрямоване на захист національного земельного фонду. Якщо іноземець успадкував паї або сільськогосподарські угіддя, він не може використовувати їх як власник, а лише зобов’язаний реалізувати їх у встановлений законом термін.

Водночас іноземці мають право володіти ділянками несільськогосподарського призначення, якщо вони розташовані в межах населених пунктів або призначені для будівництва та обслуговування об’єктів нерухомості, що належать їм на праві власності. Проте, якщо успадкована земля знаходиться поза межами населеного пункту і не відповідає вимогам законодавства, правило про обов’язкове відчуження протягом 12 місяців залишається чинним.

Наслідки ігнорування закону

Якщо іноземний громадянин не виконає вимогу щодо відчуження землі протягом року, така ділянка підлягає примусовому вилученню через суд. У такому разі право власності припиняється, а кошти від продажу ділянки на аукціоні (за вирахуванням витрат на проведення торгів) передаються колишньому власнику. Щоб уникнути подібних фінансових втрат, фахівці рекомендують іноземцям, які отримали землю у спадок, негайно звертатися до нотаріусів або профільних юристів для правильного оформлення документів та дотримання процедури відчуження.

Висновок

Отже, хоча іноземці мають право прийняти спадщину у вигляді землі, вони не завжди можуть залишити її у своїй власності. Розуміння різниці між цільовим призначенням ділянок та суворе дотримання річного терміну для продажу — це необхідні кроки для захисту своїх майнових інтересів в Україні.

Джерело: AgroNews